宅建業法をマスターする最短ルート｜出題傾向と勉強法まとめ

✅ はじめに：なぜ宅建業法は“最優先”でマスターすべきなのか？

宅建試験で最も配点が高いのが「宅建業法」です。全50問中20問、つまり3分の1以上がこの分野から出題されます。以前の記事にも投稿しましたが、合格ラインが35点前後とされている宅建試験において、”業法を取れれば合格に大きく近づける”ということです。

📊 1. 宅建業法の出題傾向を知ろう

◆ 出題数と配点

分野	出題数	ー
宅建業法	20問	ー
権利関係（民法など）	14問	ー
法令上の制限	8問	ー
税・その他	8問	ー

◆ 主な出題項目

• 宅地建物取引業の定義（取引・宅建業の意味）
• 宅建業の免許制度（名義貸し禁止、免許の拒否、欠格事由）
• 事務所・従業者関係（宅建士の設置義務、宅建士証の掲示義務）
• 営業保証金と保証協会（供託金、金額、還付など）
• 業務上の規制（誇大広告の禁止、クーリング・オフ制度、手付金20％以内）
• 重要事項説明（35条書面）
• 契約締結時の書面（37条書面）
• 報酬（仲介手数料）の制限
• 監督・指導・処分
• 罰則と行政処分の関連
• その他・頻出項目

◆ 出題形式の特徴

• 語尾の違いを問う問題が多い（〜できる／〜しなければならない）
• 数字・割合・日数の正確な記憶を要求
• 選択肢がまぎらわしく、正確な理解が重要

📝 2. 宅建業法を最短でマスターする5ステップ勉強法

▶ ステップ①：全体像を把握する（インプット）

まずは「宅建業法とは何か」をざっくり把握しましょう。
おすすめは図解入りのテキストやYouTube講義です。僕は暗記系に関して、基本Youtubeを観て
覚えることにしました。テキストを一から読んでというよりは、具体的に分からない内容を調べる為に
テキストは使用してましたね！！

僕が過去に視聴していたYoutubeチャンネルは

・棚田の不動産大学　youtube.com/channel/UC2tunZXxelGam73VcK3E-ug
・吉野塾　https://yoshinojuku.stores.jp/

この辺りが僕自身としては凄くわかりやすかったですね！他にもチャンネルはありましたが、高額＆期限付き（1年）で買い取りではないなど制限がありますので、お金を支払う時は要注意です！！

どこまで無料、有料でやるかの判断が大事ですが、項目ごとで数百円の参考資料などがWeb購入できたりするので、そちらもおすすめですね！僕は模試と自分の苦手な分野の所だけ購入しました！

Youtubeのリンクも貼り付けさせていただきましたので、是非ご参考ください！

▶ ステップ②：過去問で頻出論点を把握する

• 直近3〜5年分を中心に演習
• 1問1答形式で細切れ学習もおすすめ
• 選択肢ごとの正誤を判断できるまで繰り返す
• テキスト⇔問題集を繰り返し行い、分野毎で進める

この辺りの合う合わないは人それぞれなのでやり方は自由ですが、基本的なやり方としてはこのやり方が一番合いました。

▶ ステップ③：数字・語句を“意味ごと”暗記

項目	数字
クーリングオフ期間	8日間
免許の更新	5年ごと
手付金の上限	代金の20%以内

これ以外にも数字関連は沢山出てきますので、”毎日少しずつ暗記する”事で記憶が定着していきます。
その日覚えても次の日には半分以上忘れています。皆さん、意外と覚えた気分になり、一度覚えたら
暫く手を付けなくて、3割しか覚えていない・・・みたいな事があると思います。

これは全員に共通することですので、ご安心くださいｗ

ですので　”毎日”　”継続的に”　”繰り返し”　やる事で、記憶が定着していくので、是非試してみて
下さい！！

▶ ステップ④：ひっかけ問題に慣れる

• 「〜できる」「〜しなければならない」など語尾の違いに注意
• 似た用語の使い分けを徹底
• 問題文を丁寧に読む習慣をつける

【第1問】

宅建業者は、広告を出す際、取引態様（自ら売主・代理・媒介）を表示することについて正しいものはどれか。

A. 広告主の判断で任意に表示することができる
B. 表示は努力義務であり、違反しても罰則はない
C. 必ず表示しなければならない
D. 契約締結時にのみ表示すればよい

正解：C

解説：
広告では**取引態様の明示は義務（しなければならない）**です。
「できる」や「努める」ではなく、法的義務＋罰則あり。

▶ ステップ⑤：反復学習で定着させる

• 毎日少しでも復習の時間をとる
• カード学習やアプリで記憶を強化
• 時間制限付きの模試で実戦力を養う

💡 3. 宅建業法を得点源にする3つのコツ

✔ コツ①：数字は語呂で覚える

■手付金の保全措置・上限

• 規定内容：
  • 自ら売主の場合、手付金は代金の20%以内
  • 10%以上受け取る場合は保全措置が必要

語呂合わせ：

「い（1）じゅう（0）ふた（2）まる」
→ 10%以上・20%以内

（＝10%を超えたら保全、20%が上限）

■営業保証金（供託額）

• 金額：
  • 主たる事務所：1,000万円
  • 従たる事務所：500万円

語呂合わせ：

「いちご（1・5）事務所」
→ 1,000万円と500万円を覚える

✔ コツ②：問題の“型”を覚える

• 35条と37条の違い
• 免許が不要な取引
• 報酬の限度額とその内訳

【第1問】

・宅建業者が売主となる宅地売買契約に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

A. 35条書面は、契約締結後に交付してもよい
B. 37条書面は、契約締結前に宅建士が説明しなければならない
C. 35条書面は、宅建士が記名押印した上で、契約締結前に説明しなければならない
D. 37条書面は、宅建士の記名押印は不要である

正解：C

解説：

• 35条書面（重要事項説明書）
  • 契約締結前に交付＋宅建士が口頭で説明
  • 宅建士の記名押印が必要
• 37条書面（契約書面）
  • 契約締結後に交付
  • 宅建士の記名押印も必要（説明は不要）

【第2問】

次のうち、37条書面に記載されるが、35条書面には記載されない項目はどれか。

A. 代金の額、支払い時期・方法
B. 登記簿上の権利関係
C. 建築基準法上の制限内容
D. 私道負担の有無

正解：A

解説：

• 35条書面（契約前）…物件や権利、法令制限などの“説明中心”
• 37条書面（契約後）…契約条件（代金・支払時期・引渡日など）中心
  →代金や支払条件は契約内容なので37条書面のみ。

📚 4. 宅建業法の勉強におすすめ教材

📕 テキスト

• 『みんなが欲しかった宅建士の教科書』（TAC）
• 『パーフェクト宅建士』（住宅新報社）

🏁 まとめ

宅建業法は、配点が高く、暗記中心で短期間でも仕上げやすい分野です！！
最初にここを攻略しておけば、他の難関分野にも時間をかけられ、合格率がグッと上がります。

ちなみに民法・権利関係は難易度が高くみなさんが苦労する部分だと思います・・・
宅建業法は点数が一番取りやすく一番差がつくパートなので、確実に1点ずつ積み重ねて
行きましょう！！